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　　(星島日報報道)東九龍九龍灣工業區一帶正在變天，九倉旗下九龍貨倉項目，新近向城規會申請興建大型住宅項目，為區內注入住宅元素，擬發展一千零二十九伙住宅，除計畫興建分層式住宅外，亦包括十四座洋房物業，區內以致東九龍首次有發展商申請興建洋房物業。

　　九倉位於九龍灣啟興道的九龍貨倉項目，地盤面積十六萬五千七百多方呎，現時地皮劃為商業（2）用途，發展商新近向城規會申請，計畫興建大型住宅項目，包括五座分層式物業單位及十四座洋房，其中分層單位樓層約三十二層高，其中分層單位提供一千零一十五伙。物業高度為主水平基準以上十七至一百米。

　　據發展商遞交的文件顯示，項目由於臨海而建，與洋房之間，預留海濱走廊，而十四座洋房為前排，為「一」字排開，全部擁全海景，項目並預留三條通風廊，項目並預留有綠化地帶及休憩用地，其中包括三萬一千五百九十多方呎私人休憩用地及三萬九千四百多方呎公眾休憩用地。

　　至於五座分層式大廈物業則位於後排，物業基座為地庫、平台及會所，發展商並附設物業平面圖則，物業一梯八伙設計，間隔為包括兩房至三房設計；另外亦附有洋房物業圖則，為三層連天台設計，地下為客廳廳、二樓及三樓為睡房樓層，共提供五個房間，單位並設有車庫。

　　申請文件中亦顯示，申請地點在啟德規劃檢討中，已列為「高至中密度住宅」用途，由於當局顧及申請地點的環境問題及為了加強此區的商業發展，以致啟德的發展更為協調一致，故後來被劃為商業（2）用途，而現時九龍灣、牛頭角及觀塘區「其他用地（商業）」地帶已逐漸由「工業」轉型為更融合用途，故擬議的住宅發展將為區內注入多元化，為土地用途提供更多營商機，而在擬發展的住宅項目當中，亦預留綠化地帶、通風廊及公眾地帶。

　　該地皮原為貨倉用地，但發展商已多次向城規會申請轉用途，並逐步由貨倉用地改為現時的商業（2）用途，發展商曾計畫與毗鄰南豐及嘉里持有的地皮一併作發展，但由於三大發展商發展步伐不一致，故最終獨立分開，各自發展有關物業，若是次成功獲批的話，將為東九龍區新興的住宅區。

有業界人士表示，由於東九龍包括紅磡、九龍灣、牛頭角、以致觀塘，均未有洋房物業項目，故九龍貨倉項目將為區內一帶首個設有洋房的大型住宅項目。