翔龍灣10宗蝕讓 - 翔龍灣最新消息

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sixm

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發表於 2008-6-30 12:20 PM 資料個人空間短消息加為好友

翔龍灣10宗蝕讓

From HKET

新盤收樓期近投資者減價
翔龍灣10宗蝕讓樓市恐價量回落

2008年6月30日星期一

　　樓市出現新一輪整固期，一、二手樓均大吹淡風，對於大市氣氛較敏感的投資者反應最快。市場消息透露，個別新盤雖然在年底才屆收樓入伙期，但近日已開始減價出貨，業界人士擔心引發新一輪二手減價潮，樓市面對價量回落的風險，價錢進一步受壓，提早抖暑的危機。

　　業界人士指出，土瓜灣翔龍灣本月至今錄得近20宗二手買賣個案，當中有10宗帳面蝕讓，例如1座高層H室，面積504平方呎，原業主去年10月以335萬元購入，近日以約305萬元易手，帳面損失約30萬元。

　　區內代理透露，發展商去年10月提供特長328天先住後付優惠方案，吸引不少投資者入市，包括一批來自內地的投資者，其中一名內地投資者以約3,000萬元，購入6個單位，年初時放盤每個580萬元，現時降低至500萬，希望原價出貨。

　　又有代理指出，個別高層相連單位的投資者，近日將單位向銀行估價，估值約730萬元，與購入價的800萬元相差近10%，更加速減價出貨。

[ 本帖最後由 sixm 於 2008-7-19 01:21 AM 編輯 ]

Andy

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發表於 2008-7-9 11:50 AM 資料個人空間短消息加為好友

大部份應該都是07年年中二手買入投資, 現在不想上會才會急放, 引致蝕讓, 大家只要是一手買入, 應該不會有蝕讓.

Ivry01

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發表於 2008-7-9 11:57 AM 資料個人空間短消息加為好友

二手速遞 (蘋果日報 09/07/08)
翔龍灣高層九個月蝕 4%▲ 土瓜灣翔龍灣 1 座高層 E 室， 757 方呎，外區客以 525 萬元買入。香港置業黃乃聰稱，原業主 07 年 10 月購入，蝕 21 萬元，貶值約 3.8% 。

lhk2008

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發表於 2008-7-9 11:45 PM 資料個人空間短消息加為好友

近日有無成交消息, 好似好淡.

sixm

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發表於 2008-7-19 01:24 AM 資料個人空間短消息加為好友

翔龍灣內地客寧壯士斷臂

2008年7月15日星期二

　　去年吸引大批內地投資者入市的土瓜灣翔龍灣，亦出現不少蝕讓求售個案，寧壯士斷臂。其中更有單位雖願意蝕讓逾20萬元（見表），但暫時無人問津。

減價逾20萬無人問津

　　面對大量投資者未能成功「摸出」單位，區內代理表示，代理們已積極為投資者尋找合適按揭計劃，以協助他們能於成交日「上會」，逃過被發展商「殺訂」的厄運。

　　市況淡靜，翔龍灣於本月至今，僅錄得4宗二手成交。區內代理表示，由於市況逆轉，不少內地投資者都想於成交期前「摸出」單位，令市場出現蝕讓個案。其中1座高層E室，面積757平方呎，雖獲買家以525萬元承接，但是次交易，上手仍需虧損達21萬元。

　　有地產代理估計，有逾半購入翔龍灣單位的投資者（當中不少是內地投資者）均願意蝕讓離場，其幅度約介乎5%至6%。其中1座低層E室，面積757平方呎，叫價僅405萬元，雖較原購入價432.5萬元低出27.5萬元，但暫仍無人問津

lhk2008

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發表於 2008-8-16 08:32 AM 資料個人空間短消息加為好友

樓價大drop, 你估下半年及下年會不會下降超過20%

monden

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發表於 2008-8-16 09:23 AM 資料個人空間短消息加為好友

不會 ..... 亦不遠誒.....

Kwong

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發表於 2008-8-16 10:10 AM 資料個人空間短消息加為好友

其實係度住就跟本吾需要理佢升跌.
如果跌了,明年重估差餉時就吾會俾佢估咁高.
不要忘記, 我地明年除咗差餉外,仲要俾地租.
地租亦係根據差餉嚟計算.

不要杞人憂天了. 香港樓價長遠嚟講吾會差到那裏去.
有人說這裏不是豪宅區, 吾值咁貴.
老實講, 如果呢度係豪宅區, 你就想咀平買到啦!
但系本區有發展潛力. 所以地鐵也從這裏經過. 周邊今後重建, 亦會將本區提升.
老實講. 發展商喺呢方面比你同我都精明. 會千方百計抬高樓價, 佢地緊張過我地.
當然吾會係一兩年內既事.

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發表於 2008-8-16 01:48 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #8 Kwong 的帖子

同意kwong兄所言,所以我亦都無擔心過!

kitching

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#10

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發表於 2008-8-16 02:24 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #8 Kwong 的帖子

同意kwong之意見. 只是在這留言的有業主之外, 仲有租客. 而兩者之間之意願 / 希望,
往往都是相反的

kitching

alwin

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#11

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發表於 2008-8-17 10:14 AM 資料個人空間短消息加為好友

Somebody may want to buy and so they try to blow wind to make the price drop. See the actual trading figures on realty agencies' websites and one will see there are some gains and some losses.