內 地 客 撲 水 不 成 　 蝕 5% 掟 貨
翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手
【 本 報 訊 】  地 （ 012 ） 去 年 底 在 股 樓 皆 旺 時 ， 重 推 土 瓜 灣 翔 龍 灣 貨 尾 ， 吸 引 大 批 內 地 客 來 港 掃 貨 博 短 炒 ， 其 後 市 況 輾 轉 向 下 ， 至 今 該 盤 上 會 （ 完 成 買 賣 交 易 ） 在 即 ， 有 業 主 因 無 法 撲 水 上 會 而 蝕 讓 ， 恐 觸 發 大 規 模 蝕 讓 潮 。 屋 苑 本 月 至 今 33 宗 摩 貨 成 交 中 ， 90% 要 蝕 ， 賣 方 多 數 是 內 地 客 。 　 記 者 ： 朱 連 峰


去 年 樓 市 勁 旺 ， 內 地 客 更 被 視 為 生 力 軍 ， 地 產 代 理 爭 相 一 車 車 安 排 這 些 「 貴 客 」 來 港 買 樓 ， 多 個 新 盤 如 天 水 圍  慧 豪 園 等 ， 更 以 內 地 客 為 目 標 買 家 之 一 。 有 經 紀 更 指 ， 不 少 內 地 客 來 港 買 樓 ， 連 有 否 能 力 上 會 都 不 加 思 索 ， 只 是 「 亂 篤 」 掃 貨 ， 打 算 短 炒 。



市 況 不 濟 上 會 期 近



翔 龍 灣 趁 去 年 底 樓 股 皆 旺 時 大 規 模 重 推 ， 吸 引 大 批 內 地 客 組 團 來 港 掃 貨 博 短 炒 ， 如 今 上 會 期 近 ， 未 能 脫 手 的 惟 有 蝕 讓 。


但 樓 市 自 去 年 底 急 升 後 拾 級 而 下 ， 銀 行 又 閂 水 喉 ， 收 緊 向 內 地 客 批 出 樓 按 貸 款 ， 令 這 班 原 打 算 來 港 賺 一 筆 的 內 地 炒 樓 兵 團 ， 因 無 法 撲 水 上 會 而 要 蝕 讓 。
據 土 瓜 灣 地 產 代 理 表 示 ， 翔 龍 灣 本 月 暫 錄 33 宗 轉 售 ， 90% 蝕 本 ， 且 相 信 當 中 至 少 30% 為 內 地 客 。 一 般 未 計 釐 印 費 及 經 紀 佣 金 等 成 本 ， 賬 面 至 少 蝕 8% 。 其 中 一 名 來 自 北 京 的 內 地 客 ， 去 年 底 乘 樓 市 熾 熱 ， 由 經 紀 安 排 來 港 ， 以 323.6 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 極 高 層 A 室 ， 504 方 呎 ， 並 隨 即 放 售 ， 但 一 直 未 獲 承 接 ， 他 已 作 最 壞 打 算 ， 下 月 底 上 會 前 仍 未 能 出 貨 ， 便 會 撻 定 。 最 近 獲 買 家 以 300 萬 元 承 接 ， 單 以 賬 面 計 ， 已 蝕 23.6 萬 元 。
另 一 名 來 自 深 圳 的 內 地 客 ， 去 年 底 亦 在 經 紀 陪 同 下 ， 以 322.3 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 低 層 F 室 ， 原 叫 價 330 萬 元 ， 但 乏 人 問 津 ， 剛 以 295 萬 元 摩 出 ， 賬 面 蝕 27.3 萬 元 。



樓 價 一 個 月 間 跌 半 成
一 手 貨 所 餘 無 幾 的 翔 龍 灣 ， 現 有 400 個 二 手 放 盤 ， 一 成 為 內 地 客 持 貨 ， 由 於 急 於 出 貨 ， 叫 價 不 但 低 過 市 價 ， 並 較 購 入 價 低 逾 5% 。
一 名 區 內 經 紀 直 言 ， 由 於 翔 龍 灣 不 少 內 地 買 家 減 價 出 貨 ， 刺 激 交 投 相 當 暢 旺 ， 上 月 有 近 50 宗 ， 本 月 至 今 也 有 33 宗 。
有 經 紀 亦 指 ， 雖 然 翔 龍 灣 爆 蝕 讓 潮 ， 但 對 同 區 舊 樓 二 手 影 響 不 算 很 大 ， 只 對 翔 龍 灣 二 手 市 場 構 成 衝 擊 ， 樓 價 已 在 短 短 一 個 月 內 下 跌 逾 半 成 ， 而 同 區 樓 齡 較 新 的 傲 雲 峰 亦 受 到 波 及 ， 本 月 成 交 量 銳 減 逾 30% ， 但 未 見 出 現 減 價 潮 。



翔 龍 灣 部 份 摩 貨 成 交
3 座 低 層 F 室 * 　 面 積 ： 585 方 呎
購 入 價 ： 322.3 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 10/07
摩 出 價 ： 295.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -8.47%

3 座 高 層 A 室 * 　 面 積 ： 504 方 呎
購 入 價 ： 323.6 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 11/07
摩 出 價 ： 300.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -7.29%

1 座 高 層 E 室 * 　 面 積 ： 757 方 呎
購 入 價 ： 527.1 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 10/07
摩 出 價 ： 495.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -6.09%

2 座 低 層 C 室 　 面 積 ： 585 方 呎
購 入 價 ： 341.6 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 9/07
摩 出 價 ： 321.8 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -5.80%

1 座 高 層 A 室 　 面 積 ： 504 方 呎
購 入 價 ： 265.9 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 9/06
摩 出 價 ： 255.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -4.10%

3 座 低 層 F 室 * 　 面 積 ： 585 方 呎
購 入 價 ： 327.6 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 9/07
摩 出 價 ： 318.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： -2.93%

3 座 低 層 E 室 * 　 面 積 ： 719 方 呎
購 入 價 ： 421.5 萬 元 　 購 入 日 期 ( 月 / 年 ) ： 11/07
摩 出 價 ： 435.0 萬 元 　 賺 蝕 幅 ： 3.20%

* 傳 賣 家 為 內 地 客

hope it won't last long

翔龍灣根本就唔值咁貴...

yes

But after a few years after the development of the old airport area and mtr, people will find its value. If you do not want to miss the chance to enjoy the benefit of this development, think about it.

Within few years, GWF has no potential for raising the price, so I just sold out. But I think it would be raised during the development is really settled up, e.g. MTR! I would consider to buy it again for few years later.