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外 區 客 買 翔 龍 灣 收 租  

外 區 客 購 入 翔 龍 灣 作 收 租 用 途 ， 平 均 呎 價 六 千 二 百 三 十 九 元 。  

　　(星島日報報道)香港置業營業經理黃乃聰表示，買家為外區客，有見政府將會重點發展東南九龍，為該區帶來發展潛力，加上翔龍灣租務市場活躍，故決定購入上述單位作收租用途。黃乃聰稱，翔龍灣二座高層C室連租約成交，單位面積五百八十五方呎，兩房間隔，擁開揚煙花海景，成交價三百六十五萬元，平均呎價六千二百三十九元。

　　原業主於○六年九月以約三百三十八萬九千元購入，現易手獲利二十六萬一千元。

【明報專訊】上周政府公布最新房屋供應數據，今年首季只有300個新私人住宅單位施工，反映發展商起樓速度緩慢，而若總計及現時所有已動工的興建中地盤，連同發展商手頭上已落成而未售出單位，也只有約5.2萬伙。

市場一般將上述數字理解為未來3年的供應「上限」，即是說，未來3年平均每年的供應「上限」，也只有約1.7萬餘伙。由於這只是「上限」的供應，若打個八折，則每年平均供應連1.4萬伙都不到，而單是去年一手樓銷量已逾1.7萬伙，過去5年平均一手樓銷售量達1.95萬。

一手樓有需求 樓價上升非「虛火」

可以說，只要一手樓維持過去數年的銷售量，未來數年樓市供應只會愈來愈緊張，貨尾單位也只會愈來愈少。而尤其值得注意的是，早前差餉物業估價署公布數字，去年私人住宅空置單位銳減了1.02萬個，而空置率也急降至4.9%的近年新低，即時說過去數年一手樓存在實際需求，樓價上升並非「虛火」。

固然，樓市近期確是出現了調整，而上周公布的中原城大樓價領先指數，更出現約2.5%的跌幅，按月比則下跌了約1/5%，市場頗關心究竟只是樓市出現整固，還是樓市出現了轉勢？

首先，私人住宅未來供應量是已，而就算發展商將手頭所有土地儲備即時起樓，當可以推出市場時，也已是2至3年後的事。至於近期樓價下跌，則主要集中在早前樓價升得最急的港島區。港島區上周樓價指數錄得逾5.7%的跌幅，不過，早前單是太古城，整體樓價可以在一季內由6000餘元升至約8000元，升幅達兩成多至三成，出現調整也可以理解。而上周樓價跌幅較較明顯的另一地區，則是包括早前熱炒的沙田第一城的新界東。

相比之下，九龍區樓價指數上周報跌1.31%，但按月卻錄得1.03%的升幅。

而最值的注意的是，新界西上周樓價指數不跌反升，按周升幅為0.37%，按月更錄得0.56%的升幅。要知道，新界西樓價一向落後大市，早前升勢不急，現時調整壓力也相當較輕。從不同地區的樓價表現（升得急，跌得也急；升幅較小，調整幅度也較小），可一定程度反映近期整體樓價回落，屬於急升後需要調整的機會較高。

■本文同時收錄在逢周一至周五於「明報置業網」（http://property.mpfinance.com）發布的《陸振球專欄》內。

撰文：陸振球

[ 本帖最後由 ackng 於 2008-4-21 09:28 AM 編輯 ]