何謂「劈價」? - 地產樓市

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chowmen

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發表於 2008-4-8 12:12 PM 資料個人空間短消息加為好友

何謂「劈價」?

最近一些報章的地產版最常見字眼，當以「劈價」莫屬。按字面理解，所謂劈價，應是業主或發展商急於出貨，狠下心的一口氣的大幅度減價，但細心看看有關報道，原來某某知名投資者，只是將原來過高的叫價減了3%，便成功出了貨，便是所謂「劈價」云云。

一般情況，除非市況極旺，業主出貨都會有3至5%的議價空間，近日交投確是淡了一點，業主重新接受較合理的還價，也屬合理，而將叫價調整了3%，便說是「劈價」，實在有點那過。

正如早前又有報章報道，某個九龍新盤「劈價」一成清貨，卻原來是指最低一層單位的售價，比之前的一批貨尾平均價平了一成，於是便又得出了「劈價」的結論。

根據城大和中原合作的二手樓價指數，連升了20多個星期後，過去兩周才下跌了1.6%，這個幅度未知又是否代表業主已大幅「劈價」了?

又有報章指出，有某某屋苑業主近一個月連續減價10次，合共減了15%，才能將單位售出。要連續減價10次才可將單位售出，都可算嚇人，不過這位業主既急於出貨，連續減價10次，但每次平均只減1.5%，都算「滋油淡定」，且又相當得閒，可以平均每兩至三日回覆經紀一次，每次「減價」1%多一點。

更有趣的是，有關記者說最終成交價還比「市價」低15%。這裏有個問題，用了一個月時間，減了價15%後成交了，仍比「市價」低15%，即是一個月前未減價的價格水平才是「市價」。既是「市價」，卻又何解一個月仍未能成交?又或是這個業主被搵了笨，以「低出市價」15%售出了單位?

撰文:陸振球 (明報地產版主管)

[ 本帖最後由 chowmen 於 2008-4-8 12:14 PM 編輯 ]