【 本 報 訊 】 流 感 襲 港 ， 令 人 擔 心 或 會 重 演 03 年 沙 士 危 機 ， 加 上 外 圍 因 素 不 穩 ， 部 份 業 主 憂 慮 後 市 ， 減 價 沽 貨 ， 大 屋 苑 包 括 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 及 沙 田 第 一 城 。 屯 門 居 屋 兆 軒 苑 更 要 減 價 4% 始 能 出 貨 。
祥 益 地 產 營 業 董 事 謝 澤 銘 表 示 ， 本 港 爆 發 流 感 ， 加 上 環 球 出 現 的 信 貸 危 機 ， 對 本 港 樓 市 多 少 都 有 影 響 ， 買 家 追 價 亦 轉 審 慎 ， 業 主 方 面 更 見 減 價 出 貨 ， 兆 軒 苑 B 座 中 層 17 室 ， 496 方 呎 ， 叫 價 一 直 企 硬 75 萬 元 ， 流 感 事 件 發 生 後 ， 要 兩 度 減 價 共 3 萬 元 ， 減 幅 4% ， 至 72 萬 元 才 沽 出 。 謝 澤 銘 相 信 ， 疫 潮 對 樓 市 甚 至 經 濟 的 影 響 只 屬 短 暫 ， 加 上 過 去 數 月 ， 樓 價 累 積 至 少 15% 升 幅 ， 就 算 減 價 ， 業 主 仍 然 有 賺 。
至 於 多 個 交 投 熾 熱 大 型 屋 苑 ， 如 嘉 湖 山 莊 及 沙 田 第 一 城 ， 不 但 成 交 放 慢 ， 並 陸 續 有 業 主 減 價 。 中 原 高 級 分 區 營 業 經 理 郭 佩 玲 認 為 ， 流 感 對 樓 市 產 生 的 負 面 影 響 ， 較 股 市 大 跌 為 細 ， 美 國 經 濟 轉 差 等 外 圍 因 素 已 對 市 場 氣 氛 造 成 影 響 ， 踏 入 本 月 中 ， 嘉 湖 山 莊 買 賣 已 顯 著 放 緩 ， 叫 價 亦 見 回 軟 ， 美 湖 居 4 座 中 層 B 室 ， 815 方 呎 ， 業 主 原 企 硬 195 萬 元 ， 因 擔 心 股 市 步 入 熊 市 ， 最 終 減 價 7 萬 元 ， 至 188 萬 元 成 交 ， 減 幅 3.6% 。



第 一 城 三 成 放 盤 降 價
中 原 高 級 分 區 經 理 黎 宗 文 亦 指 ， 沙 田 第 一 城 有 20 至 30% 業 主 減 價 ， 幅 度 5% 內 ， 44 座 高 層 B 室 ， 395 方 呎 ， 業 主 原 叫 價 172 萬 元 ， 昨 減 價 6 萬 元 ， 至 166 萬 元 轉 手 。



近 期 住 宅 減 價 成 交 個 案
沙 田 第 一 城 44 座 高 層 B 室 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 395
成 交 價 （ 萬 元 ） ： 166.0 　 原 叫 價 （ 萬 元 ） ： 172 　 減 幅 （ % ） ： 3.5

天 水 圍 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 4 座 中 層 B 室 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 815
成 交 價 （ 萬 元 ） ： 188.0 　 原 叫 價 （ 萬 元 ） ： 195 　 減 幅 （ % ） ： 3.6

屯 門 兆 軒 苑 B 座 中 層 17 室 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 496
成 交 價 （ 萬 元 ） ： 72.0 　 原 叫 價 （ 萬 元 ） ： 75 　 減 幅 （ % ） ： 4.0

將 軍 澳 慧 安 園 1 座 低 層 G 室 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 688
成 交 價 （ 萬 元 ） ： 206.4 　 原 叫 價 （ 萬 元 ） ： 218 　 減 幅 （ % ） ： 5.3

即使沒有流感,都應該是回一回o既時候.
除了幾個特殊年份,每年都如此,農曆年後最高,轉第四季最低.

樓 市 陷 信 心 危 機 　 放 盤 減 價 買 家 撻 定 (Apple 3/24/08)
荃 灣 當 炒 樓 蝕 錢 摩 出
【 本 報 訊 】 樓 市 突 然 轉 向 ， 除 打 亂 發 展 商 賣 樓 策 略 外 ， 二 手 樓 市 場 更 開 始 陷 入 信 心 危 機 ， 其 中 近 排 炒 得 興 起 的 荃 灣 區 ， 業 主 不 但 要 減 價 出 貨 ， 有 炒 家 更 因 摸 不 清 後 市 ， 即 使 購 入 的 單 位 尚 未 到 期 上 會 （ 完 成 交 易 ） ， 也 寧 願 蝕 讓 摩 出 ； 而 市 場 更 罕 有 地 出 現 撻 定 個 案 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

繼 沙 田 早 前 出 現 二 手 樓 減 價 散 貨 潮 後 ， 荃 灣 區 近 日 更 出 現 摩 貨 蝕 讓 ， 樓 市 似 有 惡 化  象 ， 尤 其 是 樓 價 升 勢 過 急 的 屋 苑 。



綠 楊 新  短 炒 輸 10 萬 元
美 聯 物 業 區 域 營 業 董 事 周 志 忠 表 示 ， 一 名 投 資 者 今 年 1 月 斥 206 萬 元 ， 購 入 綠 楊 新  R 座 低 層 2 室 ， 527 方 呎 ， 成 交 期 為 今 年 5 月 。 惟 見 次 按 風 暴 短 期 難 以 平 息 ， 環 球 股 市 波 動 ， 擔 心 會 拖 累 樓 市 ， 決 定 壯 士 斷 臂 ， 昨 日 僅 以 200 萬 元 摩 出 ， 呎 價 3795 元 ， 低 市 價 至 少 一 成 ， 賬 面 蝕 6 萬 元 ， 連 同 經 紀 等 成 本 開 支 ， 估 計 要 輸 10 萬 元 。

荃 景 花 園 買 家 翌 日 撻 定
年 初 在 高 位 購 入 單 位 短 炒 的 投 資 者 ， 因 快 要 「 上 身 」 ， 放 盤 態 度 開 始 回 軟 的 越 來 越 多 ， 為 盡 快 出 貨 ， 平 手 甚 至 蝕 少 少 都 肯 。 美 聯 區 域 經 理 吳 彤 表 示 ， 早 前 荃 灣 炒 風 最 勁 的 兩 個 屋 苑 ， 包 括 綠 楊 新  及 荃 灣 中 心 ， 炒 家 出 貨 壓 力 最 大 。 如 一 名 在 荃 灣 及 葵 涌 區 持 有 至 少 3 個 單 位 的 炒 家 ， 由 於 不 想 持 貨 太 多 ， 要 減 磅 ， 1 月 以 195 萬 元 購 入 的 綠 楊 新  N 座 低 層 6 室 ， 現 叫 價 僅 205 萬 元 ， 但 如 有 買 家 願 出 價 200 萬 元 也 願 沽 出 ， 若 以 此 價 錢 成 交 ， 計 及 約 7 萬 元 成 本 ， 便 要 微 蝕 。
買 家 方 面 亦 顯 得 較 審 慎 ， 更 出 現 撻 定 情 況 ， 荃 景 花 園 5 座 中 層 H 室 ， 面 積 619 方 呎 ， 買 家 前 日 以 206 萬 元 購 入 ， 但 昨 日 毅 然 撻 定 ， 合 共 損 失 4 萬 多 元 。
美 聯 物 業 荃 豐 分 行 高 級 營 業 經 理 蘇 順 華 表 示 ， 上 述 買 家 為 首 次 置 業 ， 在 同 區 睇 樓 3 日 ， 先 後 睇 過 荃 景 花 園 、 綠 楊 新  及 錦 豐 園 共 10 多 個 單 位 後 ， 選 擇 了 荃 景 花 園 ， 並 支 付 2000 元 定 金 ， 本 來 昨 日 要 再 支 付 4 萬 元 定 金 ， 據 聞 買 家 原 獲 家 人 支 持 置 業 ， 但 最 後 家 人 以 市 況 時 機 不 理 想 為 理 由 臨 時 縮 沙 ， 所 以 被 迫 撻 定 收 場 。



將 軍 澳 放 盤 議 價 擴 至 一 成
市 場 更 擔 心 多 個 炒 風 熾 熱 的 地 區 或 屋 苑 ， 或 會 步 荃 灣 區 後 塵 。 但 中 原 地 產 營 業 董 事 譚 桂 貞 表 示 ， 雖 然 市 況 轉 慢 ， 早 前 樓 價 急 升 的 將 軍 澳 區 ， 暫 未 聞 有 摩 貨 蝕 讓 ， 不 過 業 主 放 盤 態 度 明 顯 軟 化 ， 議 價 幅 度 由 3% ， 擴 大 至 最 多 逾 一 成 。



荃 灣 屋 苑 樓 價 走 勢
荃 灣 中 心
平 均 呎 價 ( 元 )10/07 年 ： 2253 　 平 均 呎 價 ( 元 )3/08 年 ： 2995 　 升 幅 (%) ： 32.9

綠 楊 新  
平 均 呎 價 ( 元 )10/07 年 ： 3662 　 平 均 呎 價 ( 元 )3/08 年 ： 4314 　 升 幅 (%) ： 17.8

萬 景  
平 均 呎 價 ( 元 )10/07 年 ： 5072 　 平 均 呎 價 ( 元 )3/08 年 ： 5869 　 升 幅 (%) ： 15.7

愉 景 新 城
平 均 呎 價 ( 元 )10/07 年 ： 3692 　 平 均 呎 價 ( 元 )3/08 年 ： 4104 　 升 幅 (%) ： 11.2

荃 景 花 園
平 均 呎 價 ( 元 )10/07 年 ： 2906 　 平 均 呎 價 ( 元 )3/08 年 ： 3160 　 升 幅 (%) ： 8.7

資 料 ： 美 聯