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Peggy

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發表於 2007-9-22 01:29 PM 資料個人空間短消息加為好友

美聯何銘培：翔龍灣銷情揭換樓需求大

(明報) 09月 22日星期六 05:10AM

【明報專訊】「樓市教室」另一講者、美聯物業九龍區董事何銘培指出，已累售1300伙的土瓜灣翔龍灣，買家中換樓客比例高達40％，除了樓盤吸引外，亦反映市場存在強烈的換樓需求。

何銘培表示，從區域分析，九龍區逾70％私人住宅樓齡超過20年，自然有一大批準換樓買家，而香港多種經濟利好因素，也令有關人士具備換樓能力。

其一，今年第2季香港經濟按年增長率達6.9％，而港人銀行總存款達53,376億元，遠高於97年時的26,508億元，加上重現加薪潮和負利率情，都令換樓客有心又有力。

中小住宅價看升15%至20%

另外，現時供樓負擔佔家庭收入的比例僅三成多，不少物業更早已完成供樓，配合出生率回升，都可營造換樓需求。何銘培估計，今年二手物業成交有望突破10萬宗，創10年高位，而預計未來一年中小型住宅樓價可升15％至20％。

[ 本帖最後由 Peggy 於 2007-9-22 01:32 PM 編輯 ]