黎 汝 遠 沒 頂 後 學 識 忍

經 歷 97 金 融 風 暴 洗 禮 ， 自 稱 是 火 鳳 凰 重 生 的 「 摩 王 」 ─ ─ 黎 汝 遠 ， 經 常 將 投 資 三 字 訣 ─ ─ 「 狠 、 忍 、 等 」 掛 在 嘴 邊 。 他 說 ， 這 三 字 訣 是 好 友 湯 君 明 所 贈 ， 他 自 覺 非 常 受 用 ， 因 為 ， 「 這 三 樣 投 資 要 訣 ， 我 一 樣 都 冇 ！ 」


97 年 前 曾 投 資 中 環 遠 東 金 融 中 心 大 賺 1 億 元 ， 金 融 風 暴 後 曾 考 慮 申 請 破 產 ， 黎 汝 遠 雖 然 見 慣 風 浪 ， 但 絕 非 目 中 無 人 。 他 坦 言 最 佩 服 兩 個 人 ， 一 是 資 深 投 資 者 湯 君 明 ， 一 是 炒 家 「 豹 哥 」 陳 清 白 ， 原 因 是 在 兩 人 身 上 ， 黎 汝 遠 學 到 投 資 竅 門 。
很 多 人 眼 中 ， 湯 君 明 是 炒 家 ， 但 黎 汝 遠 說 ： 「 湯 生 不 是 炒 家 ， 而 是 穩 重 的 投 資 者 ， 專 揀 靚 貨 ， 且 多 能 低 買 高 沽 ， 因 為 他 有 耐 性 。 他 總 是 叫 我 忍 一 忍 ， 說 樓 價 如 股 市 ， 『 捱 得 過 就 創 新 高 』 。 」 黎 汝 遠 受 湯 君 明 影 響 ， 「 現 在 我 都  少  貨 ， 但 就 多  靚 貨 ， 好 似 遠 東 金 融 中 心 。 」
至 於 陳 清 白 ， 黎 汝 遠 愛 叫 他 師 傅 ， 「 他 的 拿 手 好 戲 在 細 價 樓 ， 約 三 四 百 萬 的 單 位 ， 利 潤 一 樣 好 ， 因 為 他 的 入 貨 價 很 好 ， 全 都 低 於 市 價 入 貨 。 」 黎 氏 稱 ， 陳 清 白 常 叮 囑 他 別 亂 使 錢 ， 要 狠 心 拒 絕 游 說 他 的 經 紀 ， 黎 氏 亦 曾 聽 陳 清 白 意 見 ， 放 棄 投 資 個 別 樓 盤 ， 因 而 避 過 損 手 。


經 不 起 代 理 游 說
雖 然 他 沒 有 透 露 是 哪 個 樓 盤 ， 但 他 說 ， 東 涌 映 灣 園 是 一 個  訓 。 他 本 來 無 意 買 入 該 盤 ， 湯 君 明 當 時 亦 叫 他 別 買 ， 但 經 不 起 經 紀 游 說 ， 他 掃 了 三 四 十 個 單 位 ， 結 果 卻 觸 礁 ， 最 後 蝕 了 千 多 萬 元 。 黎 汝 遠 說 ： 「 我 大 小 通 吃 ， 但 狠 、 忍 、 等 三 樣 都 冇 ， 有 時 經 不 起 地 產 代 理 游 說 ， 會 心 軟 。 」
不 過 ， 謙 虛 和 厚 的 性 格 卻 為 黎 汝 遠 帶 來 不 少 可 觀 利 潤 。 謙 虛 — — 他 認 為 投 資 要 量 力 而 為 ， 別 逞 強 ； 和 厚 — — 令 他 廣 結 良 朋 ， 「 做 1 億 元 的 生 意 ， （ 跟 代 理 及 銀 行 經 理 等 ） 就 有 1 億 元 的 關 係 。 」
他 認 為 ， 樓 只 是 硬 件 ， 軟 件 是 地 產 代 理 ， 「 結 識 多 些 地 產 代 理 ， 佢  畀 到 『 靚 貨 』 ， 就 係 錢 。 」 一 位 經 紀 朋 友 先 後 在 04 年 及 今 年 兩 次 叫 他 買 入 遠 東 金 融 中 心 ， 黎 汝 遠 聽 其 意 見 ， 結 果 分 別 賺 了 800 萬 及 1000 萬 元 。


太 古 城 重 拾 信 心
除 了 有 筍 盤 關 照 ， 黎 汝 遠 坦 言 ， 在 最 困 難 日 子 要 向 家 人 借 錢 ， 大 屋 搬 細 屋 ， 幸 沒 遭 白 眼 ， 就 在 意 志 最 消 沉 時 ， 有 經 紀 鼓 勵 他 買 入 太 古 城 隋 宮 閣 一 單 位 ， 他 說 ： 「 那 次 是 好 穩 陣 的 投 資 ， 經 紀 才 叫 我 買 。 」 3 個 月 後 經 紀 叫 他 出 貨 ， 賺 80 萬 元 。 「 賺 得 不 多 ， 但 贏 回 信 心 。 」 所 以 他 說 ， 全 靠 貴 人 相 助 才 可 重 生 ， 貴 人 包 括 了 他 相 熟 的 地 產 代 理 、 銀 行 經 理 、 同 行 好 友 。
他 說 ， 「 輸 錢 不 要 緊 ， 只 要 有 人 際 關 係 ， 錢 ， 就 能 賺 回 來 。 」


炒 樓 三 要 訣
綜 合 多 年 投 資 經 驗 ， 黎 汝 遠 認 為 ， 未 來 樓 市 向 好 ， 但 投 資 者 要 把 握 以 下 3 個 投 資 要 訣 。

看 時 勢 ： 觀 察 市 場 變 化 ， 抓 緊 入 市 時 機 。 黎 汝 遠 指 出 ， 豪 宅 與 細 價 樓 呎 價 發 展 不 平 衡 ， 部 份 租 值 及 地 點 接 近 的 豪 宅 與 細 價 樓 ， 樓 價 卻 相 差 逾 一 成 ， 故 認 為 豪 宅 升 幅 會 放 緩 ， 下 一 浪 應 該 到 介 乎 200 萬 至 500 萬 元 的 細 價 樓 漲 升 。

搵 地 標 ： 留 意 區 內 新 地 標 ， 因 為 通 常 新 地 標 建 成 後 ， 會 帶 動 周 邊 物 業 樓 價 提 升 。 一 如 以 前 時 代 廣 場 及 今 日 的 翔 龍 灣 。 不 過 他 提 醒 ， 重 建 傳 言 越 來 越 多 ， 要 留 意 消 息 真 假 。

量 力 而 為 ： 整 體 樓 市 仍 看 升 ， 但 升 幅 會 放 緩 ， 故 這 時 候 應 小 心 揀 盤 ， 「 永 遠 要 買 靚  。 」 即 升 值 潛 力 和 租 值 俱 高 的 樓 盤 。 不 過 ， 亦 要 量 力 而 為 ， 入 市 前 先 考 慮 可 有 能 力 「 上 身 」 （ 即 若 不 能 在 上 會 前 沽 出 ， 投 資 者 需 負 上 供 樓 的 責 任 ， 增 加 投 資 成 本 ） 。 他 又 說 ， 揀 樓 盤 最 終 目 標 是 看 升 值 潛 力 ， 但 若 租 值 高 於 把 成 本 放 在 銀 行 收 息 ， 就 如 安 全 網 ， 讓 投 資 者 可 以 轉 攻 為 守 。
像 年 多 前 ， 黎 汝 遠 以 265 萬 元 買 入 灣 仔 13 年 樓 齡 的 萬 豪 閣 單 位 ， 除  星 街 一 帶 人 口 急 升 ， 半 年 後 他 即 以 338 萬 元 沽 出 ， 賬 面 賺 73 萬 元 。


黎 汝 遠 小 檔 案
• 生 於 東 帝 汶 ， 為 家 中 老 二 ， 有 七 兄 弟 及 一 妹 ， 70 年 代 東 帝 汶 被 印 尼 入 侵 ， 舉 家 移 民 至 澳 洲 珀 斯 。
• 5 歲 來 港 ， 就 讀 於 培 正 學 校 ； 中 學 畢 業 後 ， 返 澳 洲 隨 父 經 營 糧 油 貿 易 生 意 。
• 80 年 代 在 港 經 營 貿 易 生 意 ， 88 年 創 辦 勵 致 國 際 （ 現 華 潤 勵 致 ， 1193 ） ， 並 於 94 年 上 市 ， 之 後 全 身 而 退 ， 到 97 年 創 辦 豐 萊 集 團 ， 專 門 從 事 物 業 買 賣 。
• 97 年 金 融 風 暴 未 能 倖 免 ， 身 家 大 貶 值 ， 成 為 負 資 產 。 蟄 伏 數 年 ， 03 年 9 月 重 出 江 湖


咁重建消息係真定假呢? haha......

咁重建消息係真定假呢? haha......

This is not rumour, but news from Govt. Of course may not realise, but high probability, I think.

my view will be totally blocked in the future........

The development will be very low. Might be a few storeys high only. Of course a bit higher for the resiential dev and the hotels. But they are far away from gwf. So no worries unless you are in the first few floors of gwf.

I think he is talking about 明倫街集權問題.
It is just in front of us........

Oh....